Sauparnika Publications

 അമേരിക്കൻ വീടുകൾ 01~

ഇത് മിക്കവാറും രണ്ട് ഭാഗമായി എഴുതിയാലേ തീരൂ.

ഇവിടെ വീട്ടിൽ വരുന്ന പലരോടും പലപ്പോഴും വിശദീകരിച്ചുകൊടുത്തപ്പോൾ അവരുടെ  പതിവു ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം പറഞ്ഞതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ എഴുതുന്നതാണ് ഇത്.

വാടകയ്ക്ക് വീട് /അപ്പാർട്ട്മെന്റ്(ഫ്ളാറ്റ്)എടുക്കുന്ന കാര്യമല്ല ഇതിലുള്ളത്.

ഈ പോസ്റ്റിന്റെ രണ്ടാം ഭാഗം വീടിന്റെ ലോൺ എടുക്കുന്നത് , വാങ്ങുന്നത്, വില്പന മുതലായ സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങൾ ചർച്ച ചെയ്യാൻ ആണ് ഉദ്ദേശിക്കുന്നത്. അതുകൊണ്ട് അതെല്ലാം പോസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതുവരെ ദയവായി കാത്തിരിയ്ക്കുക.

USA എന്നത് അമേരിക്ക എന്നായിരിയ്ക്കും ഇവിടെ പലപ്പോഴും അതേ അർത്ഥത്തിൽ എഴുതുക. 

വീടുനിർമ്മാണം

ഇവിടെ മരത്തിന്റെ വീടുകളാണ് മിക്കവാറും.

അതുകൊണ്ട് ടൊർണാഡോ എന്ന അമേരിക്കൻ ചുഴലിക്കാറ്റ് നിലത്ത് വന്നാൽ തറമാത്രം അവശേഷിക്കുന്ന വീടുകളിലാണ് തങ്ങൾ താമസിക്കുന്നത് എന്ന ധാരണയില്ലാത്ത ഭൂരിഭാഗം ആളുകളാണ് ഇവിടെയുള്ളത്. എന്നാലും നാട്ടിലത്തെപ്പോലെ മുഴുവൻ കല്ലോ ഇഷ്ടികയോ കോൺക്രീറ്റോ ഉപയോഗിക്കുന്നത് കാണുകയില്ല. വലിയ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ മരത്തിന്റെ പകരമായി സ്റ്റീൽ ഗർഡറുകൾ ആയിരിയ്ക്കും. പക്ഷെ ഒരാൾ തന്റെ കുടുംബത്തിന്റെ താമസത്തിനായി വീടുവെയ്ക്കുന്നത് മരംകൊണ്ടായിരിയ്ക്കും.

  ചുമരിന് പുറമേ  ആദ്യം പ്ളൈവുഡ്, പിന്നെ ഇഷ്ടിക(brick), സ്റ്റോൺ, സിമന്റ് പരുക്കൻ(stucco) എന്നിവ കാണും. 

അമേരിക്കൻ കാലാവസ്ഥ മധ്യഭാഗം തൊട്ടു വടക്കോട്ട് സമ്മർ മുതൽ അതി ശൈത്യം വരെ ഉണ്ടാവുന്ന തരത്തിലാണ്. 

തെക്കൻ സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ ചൂട്, മഴക്കാലം എന്നിവയാണ് മുഖ്യം. വടക്കൻ സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ വീടിന്റെ അകത്തുള്ള താപം നഷ്ടപ്പെടാതിരിയ്ക്കാൻ ഭിത്തിക്കിടയിലും തട്ടിന്റെ പുറത്തും വളരെ കട്ടിയിൽ ഇൻസുലേഷൻ ചെയ്തിരിയ്ക്കും.

വീടിന്റെ പുറത്ത് സ്റ്റക്കോ കാണുന്നത് മിക്കവാറും ചൂട് കൂടുതലുള്ള അമേരിക്കൻ സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ ആണ്. മറ്റുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ മരത്തിന്റേയോ, സിന്തറ്റിക് മെറ്റീരിയൽ കൊണ്ടുള്ള പലകകൾ(ഷിങ്കിൾസ്) ആണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്.

ജനലുകൾ മൂന്ന് പാളിയുള്ള ഡബിൾ ഗ്ളേസ് ചില്ലുകൾ ഉള്ളവയാണ്. ഇത് തണുപ്പ് അകത്തേക്ക് കയറാതെ സൂക്ഷിക്കുന്നു.

വീട് പണിയുന്നതിന്റെ ആദ്യമായി ചെയ്യേണ്ട പരിപാടി സിറ്റിയിൽ നിന്നും അതിനുള്ള അനുവാദം വാങ്ങുക എന്നതാണ്.

എല്ലാ സ്ഥലത്തും ഭൂമി വാങ്ങാൻ കിട്ടുമെങ്കിലും വീടുകൾ വയ്ക്കാനും കമേഴ്‌സ്യൽ, കൃഷി ആവശ്യങ്ങൾക്കും പ്രത്യേകമായി ഭൂമി തരംതിരിച്ചിട്ടുണ്ടാകും.

പല തരത്തിലുള്ള പ്ളോട്ടുകൾ കാണാം. 

ചിലത് വിശാലമായി ഒഴിഞ്ഞു കിടക്കുന്ന ഏക്കർ കണക്കിന് ഭൂമിയായിരിയ്ക്കും. അതിൽ വേണമെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഫാമോ ഗാരേജോ ഉണ്ടാക്കാം. 

പക്ഷെ പ്രശ്നമെന്തെന്ന് വച്ചാൽ

ചിലപ്പോൾ അങ്ങോട്ട് വൈദ്യുതി കിട്ടാൻ പ്രത്യേക അപേക്ഷ കൊടുക്കണം.

ഗാസ് കണക്ഷൻ കാണുകയില്ല. വലിയ പ്രോപ്പേൻ ടാങ്ക് വാങ്ങാനും ലീസിനും കിട്ടും. തീരുന്നതിനു മുൻപേ ഗാസ് കമ്പനി വന്ന് നിറയ്ക്കും.

പുതുതായി റോഡിനകലെ പണിയുന്ന വീടാണെങ്കിൽ ഒരു കുഴൽ കിണർ വേണ്ടിവരും.

വേസ്റ്റ് വാട്ടറും കക്കൂസ് മാലിന്യവും കളയാൻ സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക് ഉണ്ടാക്കണം. അത് രണ്ടോ മൂന്നോ കൊല്ലം കൂടുമ്പോൾ കരാർ കൊടുത്താൽ പമ്പ് ചെയ്തു കൊണ്ട് പോകും.

ഇനി വലിയ വീട് വേണ്ട, വീട് പണിയുന്നതുവരെ മാസങ്ങൾ കാത്തിരിയ്ക്കാൻ പറ്റില്ല എങ്കിൽ ഒരു ചിലവ് കുറഞ്ഞ പരിപാടിയുണ്ട്.

പണ്ട് ട്രെയിലർ എന്ന് വിളിച്ചിരുന്ന മാനുഫാക്ചേഡ് ഹോം. ഇത് മുപ്പതിനായിരം മുതൽ ഒരു ലക്ഷം വരെ ഡോളറിന് കിട്ടും.

താരതമ്യേന പത്തു മുതൽ മുപ്പതു ശതമാനത്തോളം സ്ക്വയർ ഫീറ്റിന് ചിലവ് കുറവായിരിയ്ക്കും.

ഈ തലവേദന ഇല്ലാതെ ഡെവലപ്പ് ചെയ്ത ഹൗസ് പ്ളോട്ടുകൾ കിട്ടും. അത് മിക്കവാറും ചില ബിൽഡേഴ്സ് അനുമതി എല്ലാം എടുത്തു തയ്യാറാക്കിയ സ്ഥലങ്ങളാണ്. അതിൽ മിക്കവാറും അരയേക്കർ മുതൽ ഒന്നേമുക്കാൽ ഏക്കർ വരെ സ്ഥലമുണ്ടായിരിയ്ക്കും. 

സിറ്റിയിൽ നിന്നും വളരെ അകലെ അല്ലെങ്കിൽ സിറ്റിയുടെ വെള്ളം, സീവർ, ഇലക്ട്രിക്, ഗാസ്, ഫോൺ, കേബിൾ, ഇന്റർനെറ്റ് എന്നിവയുടെ കണക്ഷൻ കിട്ടും.

അതിൽ വീട് വയ്കുന്നതിൽ ചില നിബന്ധനകൾ ഉണ്ട്. ചുറ്റുമുള്ള വീടുകളോട് ഒത്തുപോകുന്ന ഡിസൈൻ ആയിരിയ്ക്കണം. നമ്മുടെ വീടാണ് എങ്കിലും, അതിൽ പർണ്ണശാലയോ ഉഗ്രൻ കേരള സ്റ്റൈൽ നാലുകെട്ടോ ഉണ്ടാക്കാൻ പാടില്ല.

നമ്മുടെ വീട് പണിമൂലം അയൽവാസിയുടെ വീടിന്റെ വിലകുറയുകയോ അവർക്ക് മാനസിക വൈഷമ്യമോ ഉണ്ടാകരുത് എന്നതുകൊണ്ട് എല്ലാവരും മിക്കവാറും ഒരു കോന്ത്രമ്പല്ല് ആകാതെ സൂക്ഷിക്കും.

വീട് നിർമ്മിക്കാൻ ആ പ്ളോട്ട് ഡെവലപ്പ് ചെയ്ത ബിൽഡറെ വിളിക്കേണ്ടിവരും. അവരുടെ ഡിസൈൻ അല്ലെങ്കിൽ നമുക്ക് അനുയോജ്യമായ ഢിസൈൻ ഉണ്ടാക്കാം. നമ്മുടെ ഡിസൈൻ അവർ ഉണ്ടാക്കാൻ നിന്നാൽ മിക്കവാറും നമ്മുടെ ചിലവ് കൂടുതലായിരിയ്ക്കും.

വീട് പണിയുടെ പല ഘട്ടങ്ങളിലും ഇൻസ്പെക്ഷൻ നടത്തും. അതിൽ സേഫ്റ്റി ആണ് പ്രധാനമായും നോക്കുന്നത്.

വീടിന്റെ മുഴുവനും പണികഴിഞ്ഞ് സിറ്റി യുടെ ഡ്വെല്ലിങ്ങ് പെർമിറ്റ്‌ കിട്ടിയശേഷമേ കയറിത്താമസിക്കാൻ പറ്റൂ.

ബേസ്മെന്റ്

മിക്കവാറും വെള്ളക്കെട്ട് ഉള്ള(ഫ്ളോറിഡ പോലെ)സ്ഥലങ്ങളിൽ ഒഴിച്ചു മിക്കവാറും സ്ഥലങ്ങളിൽ മണ്ണിന്റെ നിരപ്പിനടിയിൽ ബേസ്മെന്റ് എന്ന സംവിധാനം ഉണ്ടായിരിക്കും. അതിന്റെ വിസ്തീർണം വീടിന്റെ അത്രയോ, അതിൽ കുറവോ ആയിരിയ്ക്കും.

ബേസ്മെന്റ് താമസിക്കാൻ പറ്റുന്ന തരത്തിലുള്ള ബെഡ് റൂം, കിച്ചൻ, ലിവിങ് റൂം ബാത്ത്റൂം, എന്നിവ ആക്കി മാറ്റാം. 

ഏതാണ്ട് സ്ക്വയർ ഫീറ്റിന് മുപ്പത് മുതൽ അമ്പത് ഡോളർ വരെ ഇതിന് ചിലവുവരും. വീടിന്റെ വില മീഡിയൻ റേഞ്ചിൽ 95 മുതൽ 140 ഡോളർ വരെയാണ് സ്ക്വയർ ഫീറ്റിന് ഞങ്ങൾ കൊടുത്തിട്ടുള്ളത്. ഇത് വൻ നഗരങ്ങളിലെ വിലയല്ല.

പലരും വലുതായി ഫിനിഷ് ചെയ്യാതെ സാധനങ്ങൾ സ്റ്റോർ ചെയ്യാൻ മാത്രം ബേസ്മെന്റ്  ഉപയോഗിക്കും.

ഭൂമിയുടെ ചരിവ് ബേസ്മെന്റിന് സഹായകമാണ്. വീട് വയ്ക്കുന്ന ഭൂമി പിന്നിൽ ചരിഞ്ഞു കിടക്കുകയാണെങ്കിൽ ബേസ്മെന്റിൽ നിന്നും സൗകര്യമായി ഡോർ വച്ച് പുറത്തുകടക്കാൻ എളുപ്പമാണ്. അതില്ലാത്ത ബേസ്മെന്റിൽ താമസം(ബെഡ് റൂം) അനുവദിക്കില്ല. അതിനെ മറികടക്കാൻ ഒരു റെഗുലേഷൻ (എമർജൻസി) ഡോർ ചില വീടുകളിൽ കാണാറുണ്ട്.

ഭൂമി നിരപ്പായി കിടക്കുന്നതായാലും അതെല്ലാം കുഴിച്ച് ബേസ്മെന്റ് ഉണ്ടാക്കി ചരിവും കൊടുത്തു വീടുകൾ കോൺട്രാക്ടർമാർ പണിയും. ആദ്യമായി ഉണ്ടാക്കുന്നത് ബേസ്മെന്റ് ആണ്. സിമന്റ് ബ്രിക്‌സ് വച്ച് കോൺക്രീറ്റ് ഇട്ട് അതുണ്ടാക്കും. ഭൂമിക്കടിയിൽ ആയതുകൊണ്ട് വാട്ടർ ലീക്ക് ഉണ്ടാവുന്ന പ്രശ്നമുണ്ട്. അതിനായി തറയുടെ വശങ്ങളിൽ ചെറിയ ചാലുകൾ കാണും.

 അത് സംഗമിക്കുന്ന ഒരു കൊച്ചു കിണർ പോലെ ഒരു ബക്കറ്റ് വ്യാസത്തിൽ ഉണ്ടാക്കിയ കുഴിയിൽ ഒരു ചെറിയ പമ്പ്(sump pump)വച്ചിരിയ്ക്കും. വെള്ളം അതിൽ വരുന്നതിനനുസരിച്ച് നമ്മൾ പോലുമറിയാതെ അത് പുറത്തേക്ക് അടിച്ചുകളയും. 

ഏതെങ്കിലും കാരണവശാൽ വെള്ളം നിറയുകയും പമ്പ് പ്രവർത്തനം ഉണ്ടാകാതിരുന്നാൽ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്ന അലാം അടിക്കും. ഇത് അറിയാത്ത ആളുകളുമുണ്ട്.

മുകളിലുള്ള നിലകൾ

വീടിന്റെ ഫ്രേയിം അടിച്ച് റൂഫ് ഉണ്ടാക്കുന്ന പണി ആഴ്ചകൾ കൊണ്ട് കഴിയും. അതെല്ലാം നേരത്തെ തന്നെ മുറിച്ച് പരുവമാക്കി ട്രക്കുകൾ സ്ഥലത്ത് എത്തിയ്ക്കും.

റൂഫ് ഉണ്ടാക്കുന്നത് ആദ്യം റൂഫിൽ പ്ളൈവുഡ് അടിച്ച് അതിന്റെ മേലെ പ്ളാസ്റ്റിക് ഷീറ്റ് വിരിച്ച് അതിന്റേയും മേലെ റൂഫ് ടൈൽസ് എന്ന ടാറും കൽപ്പൊടിയുംകൊണ്ട് ഉണ്ടാക്കിയ വളക്കാവുന്ന ഷീറ്റുകൾ ആണികൊണ്ട് ഒന്നിനുമേലേ ഒന്നായി അടിച്ചാണ്.

റൂഫിനും സീലിങ്ങിനും ഇടയിലുള്ള സ്ഥലമാണ് അറ്റിക്ക് സ്പേസ് എന്നു പറയുന്നത്. അതിനകം ഇൻസുലേറ്റ് ചെയ്തിരിയ്ക്കും.

 കൂടാതെ അതിനകത്തെ വായു പുറംതള്ളാൻ ഒരു ഫാനും ഉണ്ടായിരിയ്ക്കും.

ചുമരുകൾ

ചുമരുകൾ ഉണ്ടാക്കുന്നത് ഡ്രൈ വാൾ എന്ന സിമന്റ്‌ കൊണ്ടുണ്ടാക്കിയ ഷീറ്റുകൾ കൊണ്ടാണ്. മുറികൾ തമ്മിലുള്ള ഇടഭിത്തികളിൽ മരത്തിന്റെ പോസ്റ്റുകളിൽ ജിപ്സം, കടലാസിൽ പൊതിഞ്ഞ ബോർഡുകളാണ്  അടിച്ച് ഭിത്തി ഉണ്ടാക്കുന്നത്.

അതിൽ ആണിയടിക്കാൻ എളുപ്പമാണ്. എന്നാൽ ആ ആണി വലിച്ചെടുക്കാനും അതിലേറെ എളുപ്പമാണ്. ചോക്ക് പൊടി പോലെ ഇളകിപ്പോരും.

അതിൽ പെയിന്റ് ചെയ്തോ വാൾപേപ്പർ ഒട്ടിച്ചോ കഴിഞ്ഞാൽ ജോയിന്റ് ഒന്നും കാണില്ല.

എന്നാൽ വീട്ടിൽ വെള്ളം കയറിയാൽ പുറമേയുള്ള കടലാസ് അടർന്നു തുടങ്ങും.

ഹീറ്റിങ്ങ്, കൂളിങ്

 ഭിത്തിക്കത്തുകൂടേയാണ് ഇലക്ട്രിക് വയറുകൾ, പൈപ്പുകൾ എന്നിവ വിതരണം ചെയ്യുന്നത്. അതിനു ശേഷമേ ഡ്രൈ വാൾ തൂക്കുകയുള്ളൂ.

ഇവിടെ 110വോൾട്ട് ആണ്. എങ്കിലും ചില മൈക്രോവേവ്, ക്ളോത്ത് ഡ്രൈയർ എന്നിവയുടെ ഉപയോഗത്തിന് 220വോൾട്ടിന്റെ ലൈനും കാണാം. അതിന്റെ സോക്കറ്റുകൾ വളരെ വലുതും സാധാരണ പ്ളഗ്ഗ് കയറാത്തതുമായിരിയ്ക്കും.

 ഭിത്തിയുടെ അകത്തേക്ക് ഫോം ഇൻസുലേഷൻ പമ്പ് ചെയ്യും, അല്ലെങ്കിൽ ഫൈബർ ഗ്ളാസ്സ് വൂൾ ആയിരിയ്ക്കും ഇൻസുലേഷൻ.

സെന്ട്രൽ AC, ഹീറ്റിങ്ങ് എന്നിവ മിക്കവാറും ബേസ്മെന്റിൽ ആയിരിയ്ക്കും. ഇത് ഗാസിലോ ഇലക്ട്രികിലോ ആണ്. അതിൽ നിന്നും വരുന്ന പൈപ്പുകൾ വലിയ അലൂമിനിയം ഡക്ടുകൾ വഴി സീലിങ്ങിലോ തറയിലോ എത്തും.

ഓയിൽ ഹീറ്റിങ്ങ്, വാട്ടർ ഹീറ്റിങ്ങ് എന്നിവ പഴയ ബിൽഡിങ്ങുകളിലും വീടുകളിലും കാണും. എന്നാൽ ഇപ്പോൾ മിക്കവാറും ഫോഴ്സ്ഡ് എയർ എന്ന പരിപാടിയാണ്.

യൂട്ടിലിറ്റി റൂം എന്ന പേരിട്ടു വേറിട്ട മുറിയിലും ഇവയുടെ എക്വിപ്മെന്റ് കാണാം. അതുകൂടാതെ വലിയ വാട്ടർ ഹീറ്റർ ടാങ്ക്, വെള്ളം മൃദുവാക്കാനുള്ള ഉപ്പിടുന്ന വാട്ടർ സോഫ്റ്റ്നർ എന്നിവയും അവിടെ കാണും.

ചിലവീടുകളിൽ ബേസ്മെന്റിൽ നാലുഭാഗവും കോൺക്രീറ്റ് കൊണ്ട് തിരിച്ച ഒരു മുറി കാണും.

ടൊർണാഡോ ഷെൽറ്റർ ആണത്. ടോർണാഡോ വരുന്നതിന്റെ മുന്നറിയിപ്പ് അഞ്ചോ പത്തോ മിനിറ്റിൽ താഴേയേ ലഭിക്കൂ. വാണിങ്ങ് കിട്ടിയാൽ ഉടനെ അതിനകത്ത് പോയി ഇരുന്നാൽ വീട് പോയാലും ജീവൻ രക്ഷിക്കാം.

ഫ്ളോർ

തറ മരംകൊണ്ടുള്ള ബോർഡുകളാണ്.

മരംകൊണ്ടുള്ള  ആ ഫ്ളോറിൽ സിമന്റ് തേച്ച് ടൈൽസ് വിരിയ്ക്കും.

ഇനി കാർപറ്റ് ആണെങ്കിൽ അതും, വൂഡൻ ഫ്ളോർ ആണെങ്കിൽ അതും ഒരു ദിവസംകൊണ്ട് രണ്ട് മുറിയോളം  പണിക്കാർ ഫിനിഷ് ചെയ്യും.

നാട്ടിലെപ്പോലെ വിട്രിയസ് ടൈൽസ് ഇവിടെ ഫാഷനല്ല.

ബാത്ത് റൂമുകളിൽ ടൈൽസ് ആണ് തറയിൽ. നാട്ടിലെപ്പോലെ വെള്ളം കെട്ടി നിൽക്കുന്ന സമ്പ്രദായം ഇല്ല. വെള്ളം തറയിൽ വീണാൽ ഉടനെ അത് തുടച്ചു നീക്കുന്നത് ഇവിടുത്തെ രീതിയാണ്. ആളുകൾ വഴുതി വീഴാതിരിക്കാൻ എല്ലാവരും ശ്രദ്ധിക്കും. അതുപോലെ തറയ്ക്കടിയിൽ മരമാണെന്നും ഓർക്കണം.

റാഡോൺ മിറ്റിഗേഷൻ

പല സംസ്ഥാനങ്ങളിലും ഭൂമിയിൽ നിന്നും, പാറയിൽ നിന്നും പുറത്തേക്ക് വരുന്ന റേഡിയോ ആക്ടീവതയുള്ള കുലീന വാതകമായ റാഡോൺ വളരെയധികം നിർമാർജനം ചെയ്യുന്നതിന് നിയമങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്. വീടിന്റെ വാതിലും ജനലുകളും അടച്ച് ബേസ്മെന്റിൽ റാഡോൺ ഒരു ദിവസം മുഴുവനും അളക്കുന്ന ഉപകരണം വയ്ക്കും. EPA നിർദ്ദേശിച്ച അളവിലും കൂടരുത്. ശ്വാസകോശത്തെ ബാധിക്കുന്ന കാൻസർ ഉണ്ടാക്കുന്നതിൽ ഒരു പ്രധാന കാരണം അന്തരീക്ഷത്തിലെ റാഡോൺ ആണ്.

വീടിന്റെ ബേസ്മെന്റിൽ ഇത് പുറത്തേയ്ക്ക് പമ്പ് ചെയ്യുന്ന സംവിധാനം ഉണ്ടായിരിയ്ക്കും.

(അടുത്ത ഭാഗത്തിൽ വീട് വാങ്ങുന്നതും വിൽക്കുന്നതും മറ്റും)

തുടരും