Sauparnika Publications

 ~അമേരിക്കൻ വീടുകൾ 02~

ഇതിന്റെ ഒന്നാം ഭാഗം വായിച്ചവർക്കായി ഈ പോസ്റ്റിൽ വീടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സാമ്പത്തിക വശങ്ങൾ ആണ് എഴുതുന്നത്.

ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുക എന്നത് വളരെയധികം നാളുകളുടെ സ്വപ്നങ്ങളുടേയും പ്രയത്നത്തിന്റേയും ഫലമാണ് അമേരിക്കയിലെ ഭൂരിഭാഗം ജനങ്ങൾക്കും.

ജീവിതത്തിലെ എറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക വിനിമയവും അതാണ്. ചിലർക്ക് പൂർവ്വീക സ്വത്തിന്റെ ഭാഗമായി വീട് കിട്ടുമെങ്കിലും അമേരിക്കൻ സമ്പദ്ഘടന യിലെ പ്രധാനമായ ഒന്നാണ് വീട്ടുടമാവസ്ഥയും അതിനോട് ബന്ധപ്പെട്ട വ്യാവസായികസാമ്പത്തിക വശങ്ങളും.

കയറിക്കിടക്കാൻ വീടില്ലാത്ത വളരെയധികം ആളുകൾ അമേരിക്കയിലുണ്ട്. ഇതിൽ ഭൂരിഭാഗം തൊഴിലില്ലാത്തവർ ആണ്. 

വാഹനങ്ങളിലും, ബോട്ടുകളിലും, തെരുവോരത്തും ജീവിക്കുന്നവരുണ്ട്. 

ഗവണ്മെന്റ് നൽകിയ ഫ്ളാറ്റുകളിൽ("പ്രോജക്ട്") താമസിക്കാൻ കഴിയുന്നത് വലിയ പട്ടണങ്ങളുടെ പ്രാന്തപ്രദേശത്ത് ഉള്ളവർക്കാണ്. 

ഹൗസിങ് ലോൺ(മോർട്ട്ഗേജ്) വളരെ കുറഞ്ഞ പലിശയിലാണ് കൊടുക്കുന്നത്. ഇത് ഈ പോസ്റ്റ് എഴുതുന്ന ദിവസം 30 വർഷത്തെ പലിശ നിരക്ക് 3.3%, 15വർഷത്തെ 2.4% എന്നാണ്. 

ഇത് എപ്പോഴും മാറുന്ന സ്ഥിതിയാണ്(കൂടുതൽ പിന്നീട്)

എന്നിട്ടും വളരെയധികം ആളുകൾ വീട് വാടകയ്ക്ക് ആണ് എടുക്കുന്നത്. വലിയ സിറ്റികളിൽ താമസിക്കുന്നവർക്ക് അതായിരിയ്ക്കും എളുപ്പം.

വീട് അന്വേഷണം/റിയൽറ്റർ

അമേരിക്കൻ ഹൗസിങ് മേഖലയിൽ റിയൽറ്റർ എന്നാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കർ അല്ലെങ്കിൽ വീടിന്റെ ഏജന്റിനെ പറയുന്നത്. അതിൽ വൻ പണക്കാരനായ വാറൻ ബഫെറ്റ് നടത്തുന്ന ബെർക്ക് ഷെയർ ഹാത്തവേ കമ്പനി മുതൽ ഒറ്റയ്ക്ക് പണിയെടുക്കുന്ന മലയാളികൾ വരേയുണ്ട്.

വാങ്ങാൻ വീട് കണ്ടുപിടിക്കാൻ ഇന്നത്തെ ക്കാലത്ത് ഒരു ബുദ്ധിമുട്ടും ഇല്ല. പല വീടുകളും അതത് സ്ഥലത്ത് ഓഫീസുകളുള്ള റിയൽറ്റർ ആയിരിയ്ക്കും ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നത്.

വീട് വാങ്ങാൻ നമുക്ക് ഏജന്റിന് ഒരു കമ്മീഷനും കൊടുക്കേണ്ടതില്ല. ഒന്ന് ഫോൺ ചെയ്താലോ ഈ മെയിൽ അയച്ചാലോ മിക്കവാറും അവർ വന്നു വീട് തുറന്ന് കാണിക്കും. 

വീട്ടിൽ ആളുകൾ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ അവർക്ക് സൗകര്യമുള്ള സമയത്ത് മാത്രമേ കാണാൻ പറ്റൂ.

വൻ ബജറ്റ്(5M+) വീടാണെങ്കിൽ ചില ഏജന്റുമാർ നമ്മളെ രാജകീയമായി ഫ്രീ ടിക്കറ്റ് , താമസം എന്നിവ പോലും സൗകര്യപ്പെടുത്തും. 

വാങ്ങുന്ന ആളിന്റെ പോക്കറ്റിൽ എത്രമാത്രം ബെഞ്ചമിൻ ഉണ്ടെന്ന് അവർ ആദ്യമേ മനസ്സിലാക്കും. $100k യിൽ താഴെ വിലയുള്ള വീടുകൾ വിൽക്കാൻ നടക്കുന്ന ഏജന്റിൽ നിന്നും രാജകീയ സേവനം പ്രതീക്ഷിക്കരുത്.

റിയൽറ്റർ കമ്പനികളിൽ പ്രമുഖർ റീമാക്സ്, കോൾഡ്വെൽ ബാങ്കർ എന്നിവരാണ്. ഈ കമ്പനികളുടെ ഫ്രാഞ്ചൈസി മിക്കവാറും നഗരങ്ങളിൽ കാണും. ചില ചെറിയ പട്ടണങ്ങളിൽ അവിടുത്തെ പ്രമുഖ റിയൽറ്റർ വൻ കമ്പനികൾ ആയിരിക്കണമെന്നില്ല.

വിൽക്കാൻ ഇട്ടിരിയ്ക്കുന്ന വീടുകൾ മൾട്ടിപ്പിൾ ലിസ്റ്റിങ്ങ്(MLS) സർവീസ് എന്ന ഒരു ഡാറ്റാ ബേസിൽ കയറും. അതുകൊണ്ട് തന്നെ വിൽക്കുന്ന ഏജന്റ് അല്ലാതെ പല കമ്പനികളും(ഓൺലൈൻ അടക്കമുള്ള) അതിന്റെ വിവരങ്ങൾ നൽകും. ഓൺലൈൻ മാത്രമായി നടക്കുന്ന ഒന്നാണ് Zillow എന്ന കമ്പനി. അവരുടെ സെർച്ച് എൻജിൻ ഈ ലോക്കൽ റിയൽറ്റർമാർക്ക് ഒരു കോംപെറ്റീഷൻ ആണെങ്കിലും, വീട് കാണാൻ അത് ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത ഏജന്റുമായി ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്.

വീട് വിറ്റാൽ മാത്രമേ റിയൽറ്റർക്ക് വരുമാനമുള്ളൂ. അതുകൊണ്ട് തന്നെ വാങ്ങാൻ താൽപര്യം കാണിക്കുന്ന ആളുകളെ അവർ കാത്തിരിയ്ക്കുന്നു.

ഡാളസ്സിലെ HomesUSA എന്ന കമ്പനിയുടെ ഉടമ ബെൻ കാബെല്ലെറോ ആണ് ഏറ്റവും അധികം  വീടുകൾ വിറ്റ ഏജന്റായി ഗിന്നസ് റെക്കോർഡ് തകർക്കുന്നത്. ഒരുദിവസം പതിനഞ്ചിൽ കൂടുതൽ പുതിയ വീടുകളാണ് ഈ പുള്ളി   ടെക്സാസിൽ  വിൽക്കുന്നത്. അതിന്റെ മൊത്തം വില  65 രാജ്യങ്ങളുടെ GDPയേക്കാൾ കൂടുതലാണ്.

എന്നാൽ ഒരു വർഷം ഒരു വീട് മാത്രം വിൽക്കാൻ കഴിഞ്ഞ പാവങ്ങളുമുണ്ട്.

"ലോക്കേഷൻ~ലോക്കേഷൻ അദ്ദാണ്"

ഒരു വീടിന്റെ വിലയും മാർക്കറ്റും തീരുമാനിക്കുന്നതിൽ അതിന്റെ ലോക്കേഷന് വളരെയധികം പ്രാധാന്യമുണ്ട്.

വളരെയധികം വികസനമുള്ള ഒരു കമ്മൂണിറ്റിയിൽ ഉണ്ടാകുന്ന  സാധ്യതകളിൽ    വിദ്യാഭ്യാസ നിരക്ക്, നല്ല പേരെടുത്ത സ്കൂളുകൾ, ആരോഗ്യ സംവിധാനം, കായികവും ഒഴിവുകാല വിനോദങ്ങളുടേയും ലഭ്യത എന്നിവ വീടിന്റെ വിലയും മാർക്കറ്റും തീരുമാനിക്കുന്നു.

വീടിന്റെ വില കുറയ്ക്കുന്ന  പുറമേയുള്ള ചില ഘടകങ്ങൾ കുറ്റ കൃത്യങ്ങളുടെ നിരക്ക്,  മോശം സ്കൂളുകൾ, അൺ എംപ്ളോയ്മെന്റ്, ലോൺ അടക്കാതെ അടച്ചിട്ട പരിസരത്തുള്ള വീടുകൾ, വൃത്തിഹീനമായ പരിസരവും , പൊട്ടിപ്പൊളിഞ്ഞ റോഡുകൾ, തിരക്ക് പിടിച്ച  ട്രാഫിക്കും, പവർലൈൻ, അടച്ച് പൂട്ടിയതും അല്ലാതേയുമുള്ള ഫാക്ടറികൾ, ജങ്ക് യാർഡ്, റെയിൽവേ ലൈനുകൾ എന്നിവയാണ്.

ചിലപ്പോൾ ആളുകൾ ഇതെല്ലാം കണക്കാക്കാതെ ഫ്ളിപ്പിങ്ങ്/മറിച്ചു വിൽക്കാൻ വേണ്ടി വീടുകൾ ചിലപ്പോൾ വാങ്ങും.

അത് ഒരുവിധത്തിൽ ഗാംബ്ളിങ്ങ് ആണ്.

ആർക്കും വേണ്ടാതെ പൊളിഞ്ഞു കിടക്കുന്ന ചില വീടുകൾ സ്വന്തമായി റിപ്പയർ ചെയ്ത് മോടിയാക്കി വളരെയധികം വിലയ്ക്ക് മാർക്കറ്റിൽ ഇടുന്ന ആളുകൾ HGTV എന്ന ചാനലിലും മറ്റും കണ്ട് പല ചെറുപ്പക്കാരും ഇത് ഒരു സൈഡ് ബിസിനസ് ആക്കിയിട്ടുണ്ട്.

അതിൽ പൈസ പോയി വഴിയാധാരമായ ആളുകളും ഉണ്ട്. 

വീട് വാങ്ങിയത് വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്നത് മുടക്കുമുതലിനേക്കാൾ കുറച്ചു ആദായം ഉണ്ടാക്കാം. എന്നാൽ അത് നഷ്ടത്തിൽ കലാശിച്ച അനുഭവം ഈ പോസ്റ്റ് എഴുതുന്ന ആൾക്കുണ്ട്.

എന്തൊക്കെയാണ് വീടിന്റെ വില കൂട്ടുന്നത്?

നല്ല സ്കൂളുകൾ, വീടുകളുടെ ലഭ്യതയേക്കാൾ കൂടുതലായി മാർക്കറ്റിൽ ധാരാളം ആവശ്യക്കാർ, നല്ല കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക്, വീട്ടുപണി സാമഗ്രികളുടെ വില വർദ്ധന, ധാരാളം ജോലി സാധ്യത, പബ്ലിക് ട്രാൻസ്‌പോർട്ട് അടുത്ത് കിട്ടുക,  ലേക്കിനും തീരങ്ങൾക്കും അടുത്ത(വാട്ടർ ഫ്രന്റ് പ്രോപ്പർട്ടി), മനോഹരമായ ഭൂപ്രകൃതി,നല്ല കാലാവസ്ഥ എന്നിവ യാണ് പൊതുവെ.

ഒരു വീടിന്റെ വില, സ്ഥലത്തിന്റെ കിടപ്പ്, വിസ്തീർണ്ണം, പുതിയ കൺസ്ട്രക്ഷൻ, പുതിയ രീതിയിലുള്ള സൗകര്യം ഉള്ള മനോഹരമായ അടുക്കള, ബാത്ത്റൂം എണ്ണവും അതിലെ ജാക്കൂസി, സ്റ്റാന്റ് അപ് ഷവർ മുതലായ സംവിധാനങ്ങൾ, വലിയ സ്വീകരണമുറി, ബെഡ്റൂമുകളുടെ എണ്ണവും അതിന്റെ മനോഹരമായ ട്രേ സീലിങ്ങ്, ഫ്ളോറിങ്ങ് മുതലായവ.

നാട്ടിലെത്തെപ്പോലെ അതി മിനുസമായ ഗ്രാനൈറ്റ്, വിട്രിയസ് ഫ്ളോറിങ്ങ് ഇവിടെ അത്ര ചെയ്യില്ല(സേഫ്റ്റി ആണ് പ്രധാനം)

സ്വിമ്മിങ് പൂൾ, പൂൾ ഹൗസ്, ഗാസീബോ, ചുറ്റുമുള്ള ലാന്റ് സ്കേപ്പിങ്ങ് ചെയ്ത മനോഹരമായ മുൻവശവും പിൻവശവും വീടിന്റെ വില കൂട്ടും. 

ഫയർ പ്ളേസിന്റെ എണ്ണവും, പുറത്തുള്ള ഡെക്കും  പ്രാധാന്യമുള്ള കാര്യങ്ങളാണ്.

അതുപോലെ വാക്കൗട്ട് ഫിനിഷ്ഡ് ബേസ്മെന്റും നന്നായി ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ(ബാർ/"man cave", റിക്രിയേഷൻ റൂം, തീയ്യേറ്റർ etc) വീടിന്റെ വില കൂട്ടും. ഇതിൽ ഏറ്റവും മുടക്കുമുതൽ തിരിച്ചു കിട്ടുന്നത് കിച്ചൻ ആണ്. ഏറ്റവും കുറവ് സ്വിമ്മിങ് പൂളിനും.

വീടിന്റെ കൺസ്ട്രക്ഷൻ ബ്രിക്‌സ്, റോക്ക് എന്നിവ ഉപയോഗിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ കൂടുതലായിരിയ്ക്കും.

ഞാൻ നേരത്തെ പറഞ്ഞതുപോലെ സാധാരണ ഗതിയിൽ $35/sf ന് ബേസ്മെന്റ് ശരിയാക്കാൻ പറ്റും. എന്നാൽ ബേസ്മെന്റിലേയ്ക്കായി ഹീറ്റിങ്ങ്, AC, ലൈറ്റിങ്, കിച്ചൻ, റിക്രിയേഷൻ റൂം എന്നീ വിവിധ മോടിപിടിപ്പിക്കൽ നടത്തുമ്പോൾ അത് $180 വരെ ഈസിയായി പോകും.

വീടിനൊക്കെ എന്താണ് അവിടെ വില?

എന്ന് പലരും ചോദിച്ചു.

നാട്ടിലേപ്പോലെ തന്നെ.

എന്നാലും $45000 മുതൽ $200000 വരെ ധാരാളം വീടുകൾ കിട്ടും പല സംസ്ഥാനങ്ങളിലും.

ന്യൂയോർക്ക് സിറ്റിയുടെ പ്രാന്തപ്രദേശത്ത് $800,000 കൊടുത്താൽ കിട്ടുന്ന വീടിന് കെന്റക്കിയിൽ $250,000 മതിയാകും.

പക്ഷെ ന്യൂയോർക്കിൽ സ്ഥലംമാറ്റം കിട്ടാത്ത ജോലിയുള്ളവരും കുട്ടികൾ അവിടുത്തെ നല്ല സ്കൂളിൽ പോകുന്നവരും ആണെങ്കിൽ അവർക്ക് ആ വീട് വിൽക്കുക എന്നത് വിദൂരസ്വപ്നമായിരിയ്ക്കും.

അതുപോലെ പ്രകൃതി രമണീയമായ ഹവായിയിൽ  ഒരു മിഡിൽ റേഞ്ച് ($100k salary)ജോലികിട്ടിയ ഒരാളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം മനോഹരമായ വീട് എന്നത് അപ്രാപ്യമായ കാര്യമാണ്.

വൻ സിറ്റികളെ ഒഴിവാക്കിയാൽ  മിഡ് അമേരിക്കൻ നഗരങ്ങളിൽ ഒരു ഏക്കറിൽ മൂന്ന് ബെഡ്റൂം, മൂന്ന് ബാത്ത്റൂം, രണ്ട് കാർ ഇടാവുന്ന ഗാരേജ്, രണ്ട് നിലയും ബേസ്മെന്റും, 2800 sf വീട് നല്ലൊരു കമ്മ്യൂണിറ്റി യിൽ പുതിയ കൺസ്ട്രക്ഷൻ ഏതാണ്ട് $400000 എങ്കിലും ആകും.

ഈ സൈസ് പഴയ വീട് $300,000നും കിട്ടും.

ലോൺ/മോർട്ട്‌ഗേജ്

മൊത്തം വില കൊടുക്കാൻ  സാമ്പത്തിക ആദ്യമായി വേണ്ടത് സ്ഥിര വരുമാനമാണ്.

അതിനായി നിങ്ങൾക്ക് അമേരിക്കൻ ക്രഡിറ്റ് സ്കോർ വേണം. 

പുതുതായി വന്ന അമേരിക്കൻ ഇമിഗ്രന്റിന് ഇത് കിട്ടാൻ പ്രയാസമാണ്. സ്വന്തമായി ഉള്ള അക്കൗണ്ടുകൾ, കെഡിറ്റ് കാർഡുകൾ, മുടങ്ങാതെ ഇവിടുത്തെ ലോൺ തിരിച്ചടച്ച ചരിത്രം, മുടക്കമില്ലാതെ ബില്ലുകൾ അടച്ചത്, സ്ഥിരമായി ബാങ്കിൽ വരുന്ന സമ്പാദ്യം എന്നിവയാണ് സ്കോർ തീരുമാനിക്കുക.

അത് സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റി നമ്പർ, അഡ്രസ്സ്, പേരുകൾ എന്നിവ കൊടുത്താൽ മിനിറ്റിനകം കണ്ടുപിടിക്കാൻ കഴിയും.

പലവിധ ബാങ്കുകളും ലോൺ കൊടുക്കും. അതിനു മൂന്നു(ചിപ്പോൾ 6)മാസത്തെ സാലറി സ്ലിപ്പുകൾ, കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ടാക്‌സ്/വരുമാനവിവരം, എംപ്ളോയ്മെന്റ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവ കൊടുത്താൽ ലോൺ ആവശ്യപ്പെട്ടാലും ഇല്ലെങ്കിലും ബാങ്ക്  ലോൺ ഓഫീസർ ഒരു "പ്രീ ക്വാളിഫിക്കേഷൻ ലെറ്റർ" തരും.

ഉദാഹരണത്തിന് $300K യുടെ വീടിനു നിങ്ങൾ $60k ഡെപ്പോസിറ്റ് വച്ചാൽ മുപ്പത് വർഷത്തെ  ലോണിന് മാസം $1400 എങ്കിലും വേണ്ടിവരും.

നിങ്ങളുടെ മാസത്തെ കയ്യിൽ കിട്ടുന്ന വരുമാനം $1800 ആണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ലോൺ പാസ്സാവില്ല. നിങ്ങൾ ലോൺ അടക്കാൻ പറ്റുന്ന ആളാണെന്ന് അവർ നോക്കും.

ഇഷ്ടപ്പെട്ട വീട് കണ്ടെത്തി. ഇനി?

വീട് കാണാൻ പോകുന്നത് നിങ്ങളുടെ ഏജന്റ് വഴിയാണ് അഭികാമ്യം. വീട് വിൽക്കുന്നവരുടെ ഏജന്റിന് ഈ കച്ചവടം എങ്ങനെയെങ്കിലും നടന്നു മാക്സിമം വില കിട്ടണമെന്നേ ആഗ്രഹം കാണൂ. 

അതുകൊണ്ട് "അയ്യോ, എന്തു നല്ല വീട്, നമുക്ക് ഇത് വാങ്ങാം ചേട്ടാ, അമ്മേ" എന്നൊന്നും അയാളുടെ ചെവി/ഹിഡൺ മൈക്ക് എന്നിവയുടെ അടുത്ത് വച്ച്പറയരുത്.

വീടിന്റെ ഇതുവരെ ചെയ്ത റിപ്പയർ, പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവ എഴുതിയ ചില ഫോമുകൾ വീട്ടിൽ ഉണ്ടായിരിയ്ക്കും. നിങ്ങൾ അത് വായിച്ചു നോക്കണം.

നിങ്ങളുടെ ഏജന്റ് ഈ വീടിന്റെ കുറ്റവും കുറവും (ഈ വീട് വിറ്റാൽ വാങ്ങിയ വില പോലും കിട്ടുമോ എന്നത് പ്രധാനം), ആ പരിസരത്ത് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ സമാനമായ വീടുകളുടെ വിൽപനയുടെ കണക്കുകൾ, ഈ വീടിന് ഏതാണ്ട് പറയാവുന്ന വില എന്നിവ നിങ്ങളോട്  ചർച്ച ചെയ്യും. 

മിക്കവാറും വളരെയധികം വീടുകൾ മാർക്കറ്റിൽ ഉണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങൾ 15% കുറച്ചായിരിയ്ക്കും നിങ്ങളുടെ ഓഫർ എഴുതുന്നത്. അതിനുള്ള മറുപടി ഉടമ ഒരു ദിവസംകൊണ്ട് പറയണം.

ഇത് മൂന്ന് തരത്തിലാകാം.

1. നിരസിക്കാം.2 കൗണ്ടർ ഓഫർ വേറെ വിലയോടുകൂടി 3. സ്വീകാര്യം.

ഇതിൽ രണ്ടാമത്തെ ഓഫർ ആണെങ്കിലും അങ്ങോട്ടുമിങ്ങോട്ടും ഓഫർ-കൗണ്ടർ എന്നിവ നടക്കും. 

മാർക്കറ്റിൽ ധാരാളം ആവശ്യക്കാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ വില കുറയാൻ പ്രയാസമാണ്. എങ്കിലും മിക്കവാറും അവർ ചോദിച്ചതിന്റേയും നിങ്ങൾ പറഞ്ഞതിന്റേയും മധ്യത്തിൽ വില ഉറപ്പിക്കും.

ഡെപ്പോസിറ്റ് വയ്കണം. സാധാരണ അയിരമോ രണ്ടായിരമോ മതി. നിങ്ങളുടെ ഏജന്റിന് അത് കൊടുക്കണം. വീടിന്റെ കരാറിൽ നിന്നും നിങ്ങൾ പിൻമാറിയാൽ പൈസ പോകും.

കൺഗ്രാജുലേഷൻസ്. ഇനി?

ഇനിയാണ് പല വിധ പൊല്ലാപ്പുകൾ.

വീട് ഇൻസ്പെക്ഷൻ ചെയ്യാനുള്ള ഏജൻസിയെ കണ്ടുപിടിക്കണം. നിങ്ങളുടെ ഏജന്റ് ചെയ്യും, നിങ്ങൾ അതിന് $500 വരെ കൊടുക്കണം.

റാഡോൺ ടെസ്റ്റിങ് പുറമെ.

 ചിലപ്പോൾ പെസ്റ്റ് കൺട്രോൾ, വേണ്ടിവരും.

അതു കഴിഞ്ഞ് ഇൻസ്പെക്ഷൻ റിപ്പോർട്ട് കിട്ടുമ്പോളാണ് വീട്ടിൽ പലകാര്യങ്ങളും പ്രശ്നമാണെന്ന് അറിയുന്നത്(ഉദാഹരണത്തിന് ബേസ്മെന്റ് ലീക്ക്, ജനലിലെ ഗ്ളാസ് വാക്വം സീൽ പോയി, കിച്ചണിലെ ഗാർബേജ് ഡിസ്പോസർ വർക്ക് ചെയ്യുന്നില്ല, ഫർണസിനടുത്ത ട്രേയിൽ പൊട്ടലുണ്ട്, ആറ്റിക്കിലെ കഴുക്കോലിൽ നനവുകൊണ്ട് പൂപ്പൽ കാണുന്നു, പടിയുടെ ഉയരം കൂടുതലാണ്, പ്രായമുള്ളവർക്ക് പിടിക്കാൻ കൈവരിയില്ല, റൂഫിന്റെ ചില ടൈൽസ് പറന്നുപോയിരിയ്ക്കുന്നു, പുറത്ത് കോൺക്രീറ്റ് പടിയിൽ വിള്ളൽ etc.)

ഈ ലിസ്റ്റ് കാണുമ്പോൾ ആദ്യം തല പൊട്ടിത്തെറിക്കും. പക്ഷേ നിങ്ങളുടെ ഏജന്റ് പറയും, ഇതിൽ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ മൂന്നാഴ്ചയ്ക്കയം ചെയ്തിരിക്കണം എന്ന കണ്ടിൻജൻസി വയ്കാം. അവർ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ ഈ കരാർ അസാധു.

ബാങ്ക് ലോൺ.

അത്  പലവിധമുണ്ട്

15 year fixed rate, 30 year fixed rate, 5year ARM etc.

കയ്യിൽ കാര്യമായ വരുമാനം ഇല്ലാത്തവർക്ക് 30. ആണ് നല്ലത്, പക്ഷെ അവസാനം പലിശ കൂടുതൽ കൊടുക്കണം. അഞ്ച് വർഷത്തിനകം വിൽക്കാനോ വീണ്ടും റീഫൈനാൻസ് നടത്താനോ ആഗ്രഹം ഉണ്ടെങ്കിൽ ARM എടുക്കാം അഞ്ച് വർഷം കഴിഞ്ഞാൽ പലിശ നിരക്ക് ലീബോർ റേറ്റ് അനുസൃതമായി മാറും. 

ഇരുപത് ശതമാനമെങ്കിലും  ലോണിന്റെ ഡെപ്പോസിറ്റ് വയ്കാൻ പറ്റാത്തവർക്ക് PMI എന്ന മോർട്ട്‌ഗേജ് ഇൻഷൂറൻസിനും പൈസ കൊടുക്കണം. എന്തെങ്കിലും കാരണവശാൽ ലോൺ മുടക്കം വന്നാൽ ബാങ്കിന്റെ ചിലവായ തുക തിരിച്ചു കിട്ടാനാണ് അത്.

വീട് ബാങ്കിന്റെ ഇൻസ്പെക്ഷൻ നടത്തും. അത് ഈ വീടിനു വിറ്റാൽ എത്ര കിട്ടും എന്നറിയാനുള്ള ഇൻസ്പെക്ഷൻ ആണ്. വീടിന്റെ അകത്തുള്ള കാര്യങ്ങൾ നോക്കുമെങ്കിലും ഇത് നേരത്തെ പറഞ്ഞ ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ ആയി വ്യത്യാസമുണ്ട്. എന്റെ അനുഭവത്തിൽ വീടിന്റെ ഓഫർ പ്രൈസായിരിക്കും അവർ കാണിക്കുന്നത്. ബാങ്ക് പൊളിയരുത് എന്ന ഉദ്ദേശ്യം മാത്രം.

(തുടരും)