Sauparnika Publications

 ~അമേരിക്കൻ വീടുകൾ 04~

ഇത് വാങ്ങിയ വീടുകൾ വിൽക്കാൻ എങ്ങനെ എന്ന് വിവരിയ്കുന്ന ഭാഗമാണ്‌.

നേരത്തെ എഴുതിയ മൂന്നു ഭാഗങ്ങളും ടൈംലൈനിലുണ്ട്(താഴെയുള്ള കമന്റുകൾ കാണുക)

ഇതുവരെ പറഞ്ഞതിൽ നിന്നും കുറേ കാര്യങ്ങൾ വിൽപ്പന നടത്തുമ്പോൾ വ്യത്യാസമുണ്ട്. 

പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങൾ

1. ക്ളോസിങ്ങ് കഴിഞ്ഞാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ചെക്ക് മിക്കവാറും കിട്ടും.

2. "ഒരു തലവേദന ഒഴിഞ്ഞു" എന്ന് നിങ്ങൾ പറയും.

3. നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉയരും(വേറെ വീട് വാങ്ങിയില്ലെങ്കിൽ)

4. ആദ്യമായി നിങ്ങൾ "ഈ മുടിഞ്ഞ കമ്മീഷനാണോ ഈ റിയൽറ്റർ എടുക്കുന്നത്?" എന്ന് പറയും.

പല പുതിയ വീടുകളും സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത് കൊച്ചു സബ് ഡിവിഷനുകളിലാണ്.

ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ എന്നൊരു സംഘടന അവിടെക്കാണും.  വീടുകളിലെ ഗാർബേജ് കളക്ട് ചെയ്യുന്ന കമ്പനി കളുമായി കരാർ ഉണ്ടാക്കുക, പൊതുവായി ഉപയോഗിക്കാവുന്ന സ്വിമ്മിങ് പൂൾ, പാർട്ടികൾ നടത്താൻ പറ്റുന്ന ക്ളബ് ഹൗസ്, വഴിയോരങ്ങളിൽ പൂച്ചെടികൾ എന്നീ കാര്യങ്ങൾ ക്ക് വേണ്ടി എല്ലാ വീട്ടുകാരും കൊല്ലംതോറും(വലിയ സംഖ്യ ആണെങ്കിൽ മാസംതോറും) വരിസംഖ്യ അടക്കണം.

വീടിന്റെ മുന്നിൽ രാത്രിയിൽ കാർ, RV, ബോട്ട് എന്നിവ പാർക്ക് ചെയ്യരുത്, കോഴി, താറാവ്, പന്നി, ലാമ എന്നിവയെ വളർത്താൻ പാടില്ല, പുല്ല് പത്തിഞ്ചിൽ കൂടുതൽ വളരാൻ പാടില്ല, വീടിന്റെ മുന്നിൽ ഇരുട്ടിയാൽ ലൈറ്റ് കത്തിക്കണം, കടലാസും ചവറും കത്തിക്കരുത് എന്നീ നിബന്ധനകൾ എല്ലായിടത്തും കാണും.

ചില കോണ്ടോമിനിയം അല്ലെങ്കിൽ കോണ്ടോ എന്ന് വിളിക്കുന്ന ചെറിയ ഫ്ളാറ്റുകളുടെ സമുച്ചയത്തിൽ വെള്ളം, ഗാസ് എന്നിവ ഉൾപ്പടേയാണ് വരിസംഖ്യ. അവരുടെ തുകയും കൂടുതലാണ്, നിയമങ്ങളും കർശനമാണ്.

നമ്മൾ വാങ്ങിയ വീട് വാടകയ്ക്ക് വേറൊരാൾക്ക് കൊടുക്കാൻ കഴിയില്ല.

ചിലപ്പോൾ വിൽക്കാൻ ഇടുന്ന വിലയിലും നിയന്ത്രണം ഉണ്ടാകും.

എങ്ങനെ വീട് വിൽക്കും?

പാഠം ഒന്ന്. 

സ്വന്തമായി വീട് വിൽക്കാൻ പറ്റുമെങ്കിലും അത് വളരെയധികം വിഷമം പിടിച്ച വഴിയാണ്.

ആദ്യമായി  വിൽക്കാൻ അറിയാവുന്ന ഒരു ഏജന്റിനെ കണ്ടുപിടിക്കുക.

6%-7% കമ്മീഷൻ ആണ് ഏജന്റുമാർക്ക് കിട്ടുന്നത്.

അതിൽ വാങ്ങുന്ന ആളിന്റെ ഏജന്റിന് പകുതി പോകും. വാങ്ങുന്ന ആളിന്റെ ഏജന്റും നമ്മുടെ ഏജന്റും ഒരാളാണെങ്കിൽ ഡ്യൂവൽ ഏജന്റ് എന്നു പറയും അപ്പോൾ ചില നല്ല മനസ്സുള്ളവർ 5% കമ്മീഷനേ വാങ്ങൂ.

അയാൾ മാർക്കറ്റിൽ എന്ത് വിലയ്ക്ക് ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാമെന്ന് പറയും. എന്നാൽ നിങ്ങളാണ് തീരുമാനിക്കേണ്ടത്. യാഥാർത്ഥ്യ ബോധം വേണം. വാങ്ങിയതിലും വില കൂടുതൽ കിട്ടാനുള്ള അത്യാഗ്രഹം മനുഷ്യ സഹജമാണ്. വീട് വിൽക്കുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും വലിയ കാര്യം.

ഒരുക്കങ്ങൾ

ക്ളീനിങ്ങ്, ക്ളീനിങ്ങ്, ത്രോ എവേ.

അതാണ് ഏറ്റവും വലിയ കാര്യം.

വീടിന്റെ അകത്തും പുറത്തും അനാവശ്യമായി കൂട്ടിയിട്ടിരിയ്ക്കുന്ന ജങ്ക് എടുത്തു കളയുക. വേണ്ട വിധത്തിൽ പെയിന്റിങ്ങ് ചെയ്യുക. 

ബെഡ് റൂമിലും ലിവിങ് റൂമിലുമുള്ള സൈക്കഡലിക് കളറുകൾ മാറ്റി മൃദുവായ ന്യൂട്രൽ കളറുകൾ അടിക്കുക. ഭിത്തിയിൽ നിറയുന്ന കുടുംബത്തിന്റേയും കരക്കാരുടേയും ഫോട്ടോകൾ എടുത്തു മാറ്റി ആണിയടിച്ച ദ്വാരങ്ങൾ പുട്ടി വച്ച് അടയ്ക്കുക.  

വാർഡ്രോബുകളിലെ തുണികൾ വൃത്തിയായി ഒതുക്കി വയ്ക്കുക.

നിങ്ങളുടെ കളക്ഷൻ ആർക്കും കാണേണ്ട. അവരുടെ വസ്ത്രങ്ങൾ ഇടാൻ എത്ര സ്ഥലമുണ്ട് എന്ന് മനസ്സിലാക്കാൻ തക്ക നിലയിൽ ക്ളട്ടർ ഒതുക്കാൻ പഠിക്കുക.

മുറികളിൽ അത്യാവശ്യമായ ഫർണിച്ചർ മാത്രം  ഇട്ട് മുറിയുടെ വലിപ്പം ഫീൽ ചെയ്യിപ്പിക്കുക.

ക്രിസ്മസ് കാലമല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗമായ യാതൊരു ഡെക്കറേഷനും വേണ്ട.

ട്രെഡ് മില്ലിൽ തൂങ്ങുന്ന മുഷിഞ്ഞ തുണികളും ട്രെഡ് മില്ലും  കളരിയും പരിചകളും  മടക്കി വയ്ക്കുക. 

മുറി നിറഞ്ഞ ഡൈനിങ് ടേബിൾ മാറ്റി ചെറിയ ടേബിൾ വയ്ക്കുക/ വാങ്ങുക.

പഴയ ലൈറ്റ് ഫിക്ചറുകൾ മാറ്റി ഫ്യൂസായ ബൾബുകൾ എടുത്തുകളയുക. മുറിയ്ക്ക് ചേരാത്ത LED ലൈറ്റുകൾ മാറ്റുക.

ഷെൽഫിൽ പുസ്തകങ്ങൾ അടക്കി വയ്ക്കുക.

ഫ്രിഢ്ജിന്റെ പുറത്ത് ഒട്ടിച്ച മോൺസ്റ്റേഴ്സിന്റെ ക്രയോൺ, ഗ്ളിറ്റർ കലാവിരുതുകൾ മാറ്റി ഫ്രിഡ്ജ് വാങ്ങിയ ദിവസത്തെ പ്പോലെ ആക്കുക.

കേടായ, ഗാർബേജിൽ കളയേണ്ട ലൊട്ടു ലൊടുക്കു സാധനങ്ങളും ഷോ കേസിലെ നിങ്ങളുടെ വാട്ടർഫോർഡ് ക്രിസ്റ്റൽ ആയാലും, ചെവായൂർ ഒളിമ്പിക് മെഡലുകളും, സർട്ടിഫിക്കറ്റും, മാൻ ഓഫ് ദ മാച്ചും, ഗണപതിയും, നടരാജ നൃത്തവും, മമ്മൂട്ടിയുമായുള്ള ഫോട്ടോയും, വിശുദ്ധ പുസ്ത വചനങ്ങളും, അയ്യപ്പനും, വാവരും, ഉണ്ണിയേശുവും, കർത്താവിനേയും എടുത്ത് പാക്ക് ചെയ്യുക.

കാരണം, വാങ്ങാൻ വരുന്നവർക്ക് അത് അവർ ജീവിക്കുമ്പോൾ എങ്ങനെ ആകും എന്ന ധാരണ കൊടുക്കണം. മുറിയിൽ മുഴുവൻ നിങ്ങളുടെ ജീവിതത്തിലെ ഭാഗങ്ങൾ കാണുമ്പോൾ അവർക്ക് വാങ്ങാൻ താൽപര്യം ഉണ്ടാവില്ല.

പട്ടി, പൂച്ച, ക്ടാങ്ങൾ എന്നിവയെ എപ്പോഴും വൃത്തിയായി സൂക്ഷിക്കുക.

അര മണിക്കൂർ മുന്നറിയിപ്പിൽ വീട്ടിൽ നിന്നും ഇറങ്ങി പ്പോകാൻ തയ്യാറായി നിൽക്കുക.

മേശമേലുള്ള കടലാസുകൾ പുസ്തകങ്ങൾ കത്തുകൾ എന്നിവ കാണാത്ത സ്ഥലത്ത് ഒളിപ്പിച്ചു വയ്ക്കുക.

പുറത്ത് പുല്ല് വെട്ടുക, പുല്ല് പോയ ഭാഗത്ത് റിപ്പയർ ചെയ്യുക. 

പുതിയ പൂച്ചെടികൾ വാങ്ങുക.

ഗാരേജിൽ എല്ലാം ഒതുക്കി തറയിൽ ഓയിൽ ലീക്ക് ഉണ്ടായതും ചളിയും പാടേ നീക്കുക.

 വേണമെങ്കിൽ വീട് ചെറിയ തോതിൽ ഇൻസ്പെക്ഷൻ നടത്തി വേണ്ട റിപ്പയറുകൾ നടത്തുക. 

പുതിയ വിൻഡൊ ട്രീറ്റ്‌മെന്റ് ചെയ്യുക. ഡെക്ക് വീണ്ടും പുതിയ ചായമടിക്കുക.

സ്റ്റേജിങ്ങ്

വീടിന്റെ അകത്ത് പുതിയ ഫർണിച്ചർ, പെയിന്റിങ്ങ്/ആർട്ട് ഡെക്കറേഷൻ എന്നിവ ചെയ്യുന്ന സൂത്രപ്പണിയാണിത്. എല്ലാമുറികളിലും കട്ടിലും ബെഡും പില്ലോ അടക്കം ഗംഭീരമായി ചെയ്യുന്ന കമ്പനികൾ ഉണ്ട്. അത് ചെയ്താൽ "നമ്മുടെ വീടു തന്ന്യാണോ ഇത്?" എന്ന് പറയിക്കാൻ തക്ക ഡീസന്റാക്കിത്തരും.

നമ്മുടെ Ikea യും  ചെവ്വൂര് ഫർണീച്ചറും വച്ചാലും നടക്കാത്ത കാര്യമാണ് അവർ ചെയ്യുന്നത്.

വീട് വിൽപ്പന നടക്കാൻ സ്റ്റേജിങ്ങ് സഹായിക്കും.

10k മുതൽ മേലോട്ട് പോകും അവരുടെ  കത്തിചാർജ്ജ്.

ഒഴിഞ്ഞ മുറികളുള്ള വീടും വിൽക്കാം; എന്നാലും വീടിന്റെ പടങ്ങൾ ലിസ്റ്റിൽ ചേർക്കുമ്പോൾ ഫർണിച്ചർ ഉള്ള ജീവിക്കുന്ന വീടാണ് പലരുടെയും ഇഷ്ടം. 

ഇനി വീട് വിൽക്കാനിടുന്നതിന് മുൻപ് നിങ്ങൾ ഒഴിയേണ്ട സാഹചര്യം (ജോലിമാറ്റം, അസുഖം, മരണം, ഡിവോഴ്സ്) ഉണ്ടാവുന്ന സ്ഥിതിയിൽ സ്റ്റേജിങ്ങ് നല്ലതാണ്.

ഓപ്പൺ ഹൗസ്

വിൽക്കാൻ ഇട്ട വീട്ടിൽ ഒരുദിവസം ആളുകൾക്ക് അപ്പോയിന്റ്മെന്റില്ലാതെ കയറിക്കാണാവുന്ന ഒരു ദിവസമാണിത്.

മിക്കവാറും രണ്ടോ മൂന്നോ മണിക്കൂർ വീക്കെന്റിൽ ആയിരിയ്ക്കും അത്. 

നിങ്ങളുടെ റിയൽറ്റർ ആണ് ഇത് നടത്തുക. നിങ്ങളും കുടുംബവും അവിടെ പാടില്ല എന്നതാണ് അതിന്റെ ഒരു ശരി.

അകത്തേക്ക് കയറുന്ന ക്ളെപ്റ്റോമാനിയാക്കമ്മാർക്ക് സൗകര്യത്തിന് ഒന്നും വയ്ക്കരുത്. വിലപിടിപ്പുള്ളതെല്ലാം പൂട്ടി വയ്ക്കുക.

ഹൗസ് ഷോയിങ്ങ്

നേരത്തെ അപ്പോയിന്റ് മെന്റ് എടുത്ത് റിയൽറ്റർമാരും വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരും ഒരു മണിക്കൂർ സമയമെടുത്ത് വരും. അത് ചിലപ്പോൾ അങ്ങോട്ടുമിങ്ങോട്ടും മാറിയെന്നിരിയ്ക്കും. 

ആ സമയമാകുമ്പോൾ വീട് വൃത്തിയാക്കി എല്ലാ മുറിയിലും ലൈറ്റുമിട്ട് കഴിക്കാൻ എന്തെങ്കിലും കയ്യിലെടുത്തു വേഗം സ്ഥലം വിട്ടോളണം.

ഫ്രിഡ്ജിൽ കുക്ക് ചെയ്തതും മണം വരുന്നതുമായ ഭക്ഷണം പാത്രത്തിൽ വയ്ക്കരുത്. വളരെ ആവറേജ് ആയി നിറയ്ക്കുക. പന്നിയുടെ തലയും മുട്ടൻ പോത്തും കാലും മീൻതലയും പാടില്ല.

അടുക്കളയിൽ ഗാർബേജിൽ ഒന്നും വയ്ക്കരുത്. നാറുന്ന പാത്രം കഴുകുന്ന സ്പോഞ്ച് അടക്കം. 

അടുക്കള സ്പോട്ട് ഫ്രീ ക്ളീനാവണം. അവിടേയാണ് വീട് വാങ്ങാൻ വരുന്നവർ കൂടുതൽ സമയം ചിലവഴിക്കുന്നത്. ലിവിങ് റൂമിലെ സോഫയില്ല.

 വരുന്നവർ ആരാണ് എന്താണ് എന്നത് ഒളിഞ്ഞു നോക്കാൻ ശ്രമിക്കരുത്.

പിന്നെ ഒരു കാര്യം.

ഇന്ന സമുദായക്കാർ വേണം, വേണ്ട, ഇന്ന രാജ്യക്കാർ പാടില്ല, എന്നോക്കെ ചെയ്യുന്നത് ഡിസ്ക്രിമിനേഷൻ ആണ്. 

അതുകൊണ്ട് തന്നെ വീട് കണ്ടാൽ അതിൽ താമസിക്കുന്നത് ആരാണ് എന്ന യാതൊരു ഊഹവും കൊടുക്കരുത്.

ഉണക്കമീനും, ചക്കയും അച്ചാറും രസവും മൊളകൂഷ്യവും കിംച്ചിയും, സ്റ്റേക്കും അടുക്കളയിൽ ഉണ്ടാക്കുന്നത്  വീട് വിൽക്കാൻ ഇട്ടാൽ ഒഴിവാക്കുക. അതു പോലെ നിങ്ങളുടെ ഫേവറൈറ്റ് പെർഫ്യൂം , കോളോൺ എന്നിവ ബാത്ത്റൂമിൽ അടിക്കാതെ സൂക്ഷിക്കുക.

വീടിന് ഓഫർ കിട്ടിയാൽ ചെയ്യുന്ന കാര്യങ്ങൾ ഏറെക്കുറെ നേരത്തെ പറഞ്ഞിട്ടുണ്ടല്ലോ.

(പോസ്റ്റ് എഡിറ്റ്)

വീട് ഇൻസ്പെക്ഷൻ കഴിഞ്ഞാൽ എന്തൊക്കെ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അതെല്ലാം റിപ്പയർ ചെയ്യണം(അതിന്റെ രേഖകൾ കാണിക്കണം)

ട്യൂബ് വെല്ലിൽ അനുവദനീയമല്ലാത്ത ഇംപ്യൂരിറ്റികൾ പാടില്ല.

റാഡോൺ അളവ് കുറവായിരിയ്ക്കണം.

ഞാൻ കഴിഞ്ഞ തവണ വീടിന്റെ റൂഫിലെ ചില ടൈൽസ് കുഴപ്പം കണ്ടപ്പോൾ വാങ്ങിക്കുന്നവർക്ക് പുതിയ റൂഫ് ചെയ്തു കൊടുക്കേണ്ടിവന്നു. $18K കയ്യിൽ നിന്നും പോയി.

വീടിന്റെ അകത്തും.പുറത്തും നമ്മളുടേതായ എല്ലാ സാധനങ്ങളും മാറ്റണം.

സിമന്റും പെയിന്റും മരപ്പലകകളും എല്ലാം.

വീട് ക്ളോസിങ്ങ് നടക്കുന്നതിനു മുൻപ് പ്രൊഫഷണൽ ക്ളീനിങ്ങും അവർ ആവശ്യപ്പെട്ടു.

വിറ്റ സമയത്തെ ഏജന്റായിരുന്നു ഞങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ ഏജന്റ്. അയാൾ 6% വാങ്ങി കമ്മീഷൻ വിറ്റ സമയത്ത്.

വീട് മൂന്നാഴ്ചകൊണ്ട് ഓഫർ കിട്ടി. വാങ്ങിയ വില.

അതിന്റെ മുൻപ് ഒരു വീട് വിറ്റത് 3 വർഷം വാടകയ്ക്ക് കൊടുത്തും പിന്നീട് പലപ്പോഴായി 4 വർഷം മാർക്കറ്റിൽ വിൽക്കാതെ കിടന്നും ആയിരുന്നു. 

അവസാനം വാങ്ങിയതിനേക്കാൾ $40 k വില കുറച്ച് ആണ് പോയത്. മാർക്കറ്റിൽ ഇട്ട സമയത്ത് $15K പോലും കുറക്കാൻ താൽപര്യമുണ്ടായില്ല.

അതുകൊണ്ട് പഠിച്ച പാഠം: ചെറിയ മാർക്കറ്റിൽ വീട് വാങ്ങിക്കുമ്പോൾ മിക്കവാറും നഷ്ടമേ പറ്റൂ.

ലാഭം കിട്ടുന്നത് ഒരു ഭാഗ്യം മാത്രം.

/അവസാനിച്ചു/